Кадастровая стоимость

[Oca]

А в России кадастровую стоимость недвижимости в 4-5 раз подняли (налоги с кадастра собираются нонче. Все суды завалены делами о признании этой филькиной оценки недействительной). Опять же акцизы на топливо второй раз уже поднимают.

P.S.
К стати, рекомендую проверить кадастровую стоимость Ваших домов, абы потом, когда из налоговой требование пришлют, не удивляться.

[ghost32]

квартирщиков это тоже касается?

[Oca]

Это касается всей недвижимости.
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/

Узнать кадастровую стоимость можно так:
https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kada ... -stoimost/

Меня уже завалили вопросами на эту тему, т.к. я председатель СНТ.
В прошлом году у человека кадастровая стоимость была 5 млн, в этом уже 25, а налог для СНТ (вроде как) 0.5%, т.е. 125 тысяч в год ему будут начислять, если не оспорит.
Сейчас всех этой темой озадачил, у одних 19 млн за домик где даже внутренней отделки и газа нет, у другого дома 21 млн.
Чувствую что будем судиться, иначе навыставляют налоговых требований, и потом будут щемить во все дырки.

К стати, может быть выделить это в отдельную тему, т.к. многим может быть полезно, и поможет избежать удивлений.

[ghost32]

спасибо, пошел читать. пока еще ничего не успел переоформить-очереди на пол года вперед

[Serj]

глянул свои участки, в кадастре оценены по 390 т.р.
Это чё выходит, по 1.950р платить? в год? в месяц? в день?

[ghost32]

а у меня не получается квартиру посчитать
земельный участок еще и не меряли

[Oca]

http://arendaexpert.ru/izmenenie-naloga ... stoimosti/

там думают-гадают.. но вилка до 2-х процентов предусмотрена.. жлобы-с

У кого дома сданы нужно обратить внимание на именно недвижимость, не на участки.

Я считаю это вообще извращение, особенно в плане СНТ, земли дают на болотах, потом люди за свои деньги все поднимают, платят за газ, воду, строят дороги, а потом приходит кресложопое чмо и говорит - вот теперь стоимость то выросла.. платите налоги.

[arival52]

А у меня семьсот тон кадастр за 25 соток.
В пролом году было 1000 руб налог.

[Serj]

халява
у меня получилось по 2тр за 6 соток.

[ВячеславВ]

А если участок в собственности в снт, а дом ещё не оформлен (думаю оформлять или нет), то неоформление чем может грозить? И за землю тоже по кадастру расчёт будет? Спасибо.

[arival52]

........ дом ещё не оформлен (думаю оформлять или нет), то неоформление чем может грозить?

Не чем, если прописка не нужна, или газ и прочие ЦЕНТРАЛЬНЫЕ коммуникации подводить не собираетесь.

И за землю тоже по кадастру расчёт будет? Спасибо.

За земельный участок посчитают налог по кадастровой стоимости. Так же в членские взносы в СНТ входит и налог на земли общего пользования.

[Oca]

С 2014 года принято постановление по которому налог будет начисляться вне зависимости от того сдан дом или нет, даже если просто имеется фундамент, то будут начислять как "недострой".
Для этого представители Росреестра обязаны периодически делать объезд "пустых" участков, и делать фотофиксацию (у нас просто через забор фотоаппарат поднимали и фоткали пустые участки (ну не конкретно пустые, а пустые по их документам), выявляя "самострой".
Кроме того, за конкретно пустующие участки (нецелевое использование) будут применять дифференциированую ставку налогообложения - с интервалом в два года увеличивать ставку в два раза, и так 3 раза (для того чтобы "нищеброды" освобождали земли). Это тоже было принято в 2013 или 14 (не помню уже точно).
Сейчас выборы на носу, поэтому сильно не щемят, но опять же закорма растрясли, тырить нечего, поэтому потихоньку начинают, у меня была информация что налоги с кадастра начнут после выборов раскручивать, но кризис вносит свои коррективы).
Понятно что помогать надо заграницам, гуманитарные колонны посылать, не забывать о себе любимых.
Опять же Нацгвардию не даром создали, в ожидании недовольства народа.

По поводу налогов на фундамент как "на недострой" это вообще фенька.
Ну тут их чиновничью логику понять можно: нет бабок на строительство - освобождай земли.
А то что у народа нет бабок в результате их бездарного самоуправления это уже вторично.

По поводу налога на земли общего пользования в СНТ:
До 93 го года ЗОП давались в "коллективную частную собственность" (была такая форма, потом убрали), и если на общем собрании единогласно было принято решение о передаче ЗОП на баланс СНТ, то СНТ обязано платить налог на земли общего пользования.
В моем же случае я разьяснил людям все плюсы и минусы этой темы, и на общем собрании мы приняли решение не передавать земли в СНТ, т.е. оставаться собственниками, так как если передать то обратного хода уже не будет.
В чем тут фишка - налог платит собственник, поскольку собственниками является коллектив (долевое участие) то налог должен начисляться согласно размеру этого участия, а в налоговый нет инструментов начисления. Попросту они не знают как это делать. Мне на 3 месяца арестовывали расчетный счет в СНТ, в 2010 году, пытаясь заставить платить налог за ЗОП, но по закону налоги обязан платить собственник, т.е. физлица, я им принес решение общего собрания на котором фиксировали оставить коллективную совместную собственность (или как она там называется уже забыл), где в том числе указанно что все хотят платить налоги, согласно их доли участия в этой собственности.
Налоговая сказала что инструментов для таких начислений не имеет, я им обьяснил что это не мои проблемы, в итоге счет мне разблокировали и больше пока не трогали.
А в том СНТ где я сейчас живу, дурачек председатель перевел земли (к стати незаконно, т.к. единогласного решения на собрании не было, он его попросту не собирал, но это еще до того как я тут купил землю). И теперь налоговая измывается над ним, то выставили 70 тысяч к оплате, то 300 тысяч (тут домов 20, остальные участки пустуют), при том что дороги физически нет - она проходит вдоль железки и находится в полосе отчуждения РЖД (числится как техническая дорога РЖД), под ней они свой кабель еще закопали. Японская грунтовка (тояма токанава). Зимой, когда снежком забьет, еще ездить можно.. Но летом это километр танкодрома до асфальта.

Про сам налог:
Требования к уплате земельного налога, и налога на имущество физических лиц (на дома, машины и т.д.) выставляются ежегодно, в начале года. Формируют базу на первое января, и рассылают.
По поводу налога на имущество физлиц - он не фиксирован, во первых применяют коэффициент (максимально ограничен законом до 2% от кадастровой стоимости), во вторых саму кадастровую стоимость раз в 3-5 лет планируют корректировать.

[Новгородец]

Может и ложка сахара в тему сгодится.Многодетные семьи освобождены от уплаты налога на недвижимость,если семья проживает в" своей собственности".

[ghost32]

а что такое "дачная амнистия"?

[Serj]

Примерно так: http://advocat-minushkina.ru/juridiches ... amnistija/

[Oca]

Если по простому, дачная амнистия это упрощенная процедура регистрации строений для СНТ, к ИЖС это не относится, там чтобы построить нужно разрешение на строительство, и потом куча бумажек, комиссия по приемке и вводу в эксплуатацию, по времени может занимать до года (в случае если строительство производится без разрешения то сейчас реально могут остановить строительство и снести).
Дачная же амнистия подразумевает подачу декларации в Росреестр, в которой подающий вписывает характеристики своего строения, прилагая справку из администрации о рекомендуемом адресе (обычно две недели делают), и справку из СНТ о том что строение находится в границах отведенного участка. Копия свидетельства на землю, копия паспорта (оригиналы при сдаче показать) и небольшая регпошлина. Через 2 недели на выходе свидетельство.